НОВОСТИ

Взаимодействие граждан с управляющими организациями
Памятка в помощь гражданам
памятка.pdf
Adobe Acrobat документ 683.7 KB

             МКУ «Управление строительства, ДЖКХ» напоминает:

С 01.09.2019г. согласно Приказа Министерства тарифного регулирования Калужской области от 20.05.2016 N 115 «Об утверждении нормативов потребления коммунальной услуги по отоплению в помещениях многоквартирного дома или жилого дома и нормативов потребления коммунальной услуги по отоплению при использовании земельного участка и надворных построек в Калужской области с применением расчетного метода» вводятся новые нормативы потребления по отоплению. Значительно увеличивается плата за отопление у граждан, проживающих в малоэтажных домах    (одно - и двухэтажных) постройки до 1999 года включительно.

С целью минимизации последствий роста платы граждан за отопление в малоэтажных домах, в 2018 году будут производиться мероприятия по переводу одно- и двух-этажных многоквартирных домов на поквартирное теплоснабжение от бытовых газовых котлов. Котлы выдаются бесплатно при условии 100%-го перехода всех квартир данного дома на индивидуальное отопление с составлением и подписанием протокола общего собрания собственников.

Так же для минимизации расходов собственники могут установить общедомовой счётчик тепловой энергии. Покупка и установка прибора осуществляется за счет средств собственников.

 

По возникающим вопросам данные категории граждан для разъяснения могут обратиться в МКУ «Управление строительства, ДЖКХ» по телефону 9-15-91. Образец протокола собрания размещен на сайте https://upravleniegkh.jimdo.com

Образец протокола.pdf
Adobe Acrobat документ 148.9 KB
Реестр.pdf
Adobe Acrobat документ 231.0 KB

В Калужской области ведется проектирование капитального ремонта многоквартирных домов 2018 года

В будущем году в Калужской области в 403 многоквартирных домах планируется выполнить 830 работ по капитальному ремонту общего имущества собственников.  

Весь комплекс мероприятий, связанных с проектированием капитального ремонта на 2018 год, будет завершен в текущем году.

В настоящее время  региональный оператор полностью завершил электронные аукционы по выбору проектировщиков. С подрядными организациями заключены договоры, ведется выполнение работ по оценке технического состояния и проектированию капитального ремонта.

Предстоит спроектировать более трехсот работ.

Более половины проектируемых работ перед сдачей заказчику пройдут государственную экспертизу и получат заключение о соответствии примененных в сметном расчете сметных нормативов действующим государственным сметным нормативам в сфере ценообразования и сметного нормирования в строительстве, рекомендованным нормативным и методическим документам федерального и территориального уровней.

В реализации краткосрочного плана 2018 года участвуют 2 городских образования – это Калуга и Обнинск, и 24 муниципальных района.

Общее имущество собственников в многоквартирных домах будет отремонтировано на общую сумму около одного млрд руб. (997,6 млн. руб.)

 

С перечнем многоквартирных домов и видами работ в 2018 году можно ознакомиться на сайте Фонда  капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области (http://fkr-kaluga.ru), страница «Региональная программа» - Краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Калужской области на 2017-2019 годы.

Уважаемые жители!

МКУ «Управление строительства, ДЖКХ» информирует о проведении капитального ремонта многоквартирных домов, включенных в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории МР «Думиничский район» на 2016-2017годы,  с 17 апреля 2017 года по следующим адресам:

Капитальный ремонт холодного водоснабжения:

1          поселок         Думиничи    улица Б. Пролетарская     93

2          поселок         Думиничи    улица Ленина          34

3          поселок         Думиничи    улица Гостиная       10

4          поселок         Думиничи    улица Б Пролетарская      89

5          поселок         Думиничи    улица Гостиная       6

6          поселок         Думиничи    проспект       Мира  8

Капитальный ремонт системы электроснабжения:

1          село   Брынь            улица им. Полянской        66

2          село   Брынь            улица им. Полянской        22

3          село   Брынь            улица им. Полянской        1

4          село   Брынь            улица им. Полянской        2

5          село   Брынь            улица им. Полянской        3

6          село   Брынь            улица им. Полянской        4

7          село   Брынь            улица им. Полянской        5

8          село   Брынь            улица им. Полянской        7

9          село   Брынь            улица им. Полянской        8

10       село   Брынь            улица им. Полянской        9

Капитальный ремонт отмостки:

1          село   Новослободск         7

2          село   Новослободск         9

3          село   Новослободск         10

4          село   Новослободск         12

5          село   Новослободск         13

6          село   Новослободск         15

7          село   Брынь            улица им. Полянской        2

 

 

По возникающим вопросам вы можете обратиться в    МКУ «Управление строительства, ДЖКХ» 

МКУ «Управление строительства, ДЖКХ» информирует:

С целью минимизации последствий роста платы граждан за отопление в малоэтажных домах, в 2017 году будут производиться мероприятия по переводу одно- и двух-этажных многоквартирных домов на поквартирное теплоснабжение от бытовых газовых котлов. Котлы выдаются бесплатно при условии 100%-го перехода всех квартир данного дома на индивидуальное отопление с составлением и подписанием протокола общего собрания собственников.

Так же для минимизации расходов собственники могут установить общедомовой счётчик тепловой энергии. Покупка и установка прибора осуществляется за счет средств собственников.

По возникающим вопросам данные категории граждан для разъяснения могут обратиться в МКУ «Управление строительства, ДЖКХ» по телефону 9-15-91.

Образец протокола.pdf
Adobe Acrobat документ 148.9 KB
Реестр.pdf
Adobe Acrobat документ 231.0 KB

Освобождение от уплаты взноса на капитальный ремонт или компенсация понесенных расходов: что предусматривает закон  для жителей Калужской области?

 

Закон Калужской области от  28 декабря 2015 г. № 49-ОЗ установил отдельным категориям граждан меры социальной поддержки на уплату взноса на капитальный ремонт. Эти меры первоначально были установлены на 2016 год, а в последующем продлены бессрочно.

Компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт предусмотрена:

- одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере 50 процентов;

- одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста восьмидесяти лет, - в размере 100 процентов;

- проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере 50 процентов;

- проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста восьмидесяти лет, - в размере 100 процентов.

 

Внимание старшего поколения, претендующего на компенсацию, Фонд обращает на следующее.

Самое распространенное заблуждение граждан заключается в следующем: они полагают, что закон освободил их от уплаты взноса и им не понятно, почему продолжают поступать квитанции?

Между тем законом предусмотрено не освобождение от уплаты взноса на капитальный ремонт, а компенсация понесенных расходов на такую уплату

Оформлением компенсации расходов занимаются органы социальной защиты по месту жительства гражданина. При этом ваше обращение в Фонд капитального ремонта не требуется.

При расчете конкретного размера полагающейся компенсации органы социальной защиты применяют размер регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, установленных в соответствии с законодательством Калужской области.

Что же нужно знать, чтобы не потерять право на компенсацию и воспользоваться мерами социальной поддержки?

Только собственник помещения имеет право на компенсацию. Поэтому, если вы свою квартиру переоформили на другое лицо и перестали быть собственником, то лично претендовать на компенсацию не сможете - даже если вы фактически проживаете в этой квартире и оплачиваете квитанции. Решение вопроса о компенсации новому собственнику зависит от его статуса -   относится ли он к соответствующей льготной категории.

И еще один немало важный момент. Для получения компенсации собственники не должны иметь задолженности и обязаны своевременно оплачивать полученные квитанции, - таково одно из условий получения компенсации.

И последнее, на что Фонд просит обратить внимание. 

Место вашей регистрации имеет значение. Компенсация понесенных расходов на уплату взноса на капитальный ремонт распространяется на граждан, проживающих на территории Калужской области. Если у вас недвижимость в Калужской области, а регистрация оформлена за ее пределами, то вопрос о компенсации может рассматриваться в другом регионе на основании действующего там законодательства.

 

                                                                                                

 

СТОИТ ЛИ ОТКЛАДЫВАТЬ ПЛАТЕЖИ ЗА ЖКУ?

 

 

К хроническим должникам по коммунальным платежам можно отнести около 6% россиян. Фото Александра Никонова/PhotoXPress.ru

С 1 января 2016 года вступают в силу поправки в Жилищный кодекс РФ (ЖК), которые увеличивают размер пени для тех, кто не смог вовремя оплатить коммунальные услуги. В зону риска попадает примерно 6% россиян, которых можно назвать хроническими коммунальными должниками. Не помогут должникам, попавшим в сложное материальное положение, и государственные субсидии – ведь они предоставляются только тем, кто не имеет «хвостов» по оплате услуг ЖКХ.

Согласно принятым поправкам в ЖК, в 2016 году, начиная с 31-го дня просрочки оплаты услуг ЖКХ, гражданам будут начисляться пени в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день долга. С 91-го дня размер пени вырастет до 1/130 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Учитывая, что с 1 января ЦБ РФ отменяет понятие «ставка рефинансирования» и устанавливает единую ключевую ставку, пени будут рассчитываться, ориентируясь на 11%. Поясним, что сейчас пени начисляются с первого дня просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования, которая сегодня составляет 8,25%.

Как ранее сказал министр строительства и ЖКХ Михаил Мень, в РФ около 94% населения платит за жилищно-коммунальные услуги вовремя. Иными словами, по расчетам министра, драконовские штрафы коснутся незначительного числа лиц.

Посчитаем, как это будет выглядеть в рублях. Допустим, гражданин платит за услуги ЖКХ 5 тыс. руб. в месяц. Если в будущем году он не смог вовремя расплатиться, то за первые три месяца пени просрочки составят 495 руб. (5000 х 3 х 90 х 0,11/300). Начиная с 91-го дня просрочки, если гражданин не платит еще три месяца, а всего – полгода, то пени составят 4569 руб. (5000 х 6 х 180 х 0,11/130). За год неплатежей пени вырастут до 18 530 руб., а основной долг составит 60 тыс. руб. По старым расчетам сумма пени за год составила бы 6002 руб. (60 000 х 365 х 0,0825/300). Таким образом, штрафные санкции подорожают для неплательщиков почти втрое.

Пени за старые долги будут подсчитаны чуть иначе. Если у гражданина к 1 января 2016 года уже скопились долги по коммуналке, то пени, например, за три месяца неплатежей составили бы по старым правилам 371 руб., а общий долг – 15 371 руб. По новому закону через еще три месяца пени составят 1002 руб. (15 371 + 15 000 х 90 х 0,11/300), а общий долг – 31 373 руб. За год сумма пени достигнет 23 278 руб., а общий долг – 98 649 руб. (60 000 + 15 371 + 23 278).

Что касается юрлиц, то для них сумма неустойки устанавливается на уровне 1/130 ставки ЦБ от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки. Пеня для управляющих компаний, теплоснабжающих и водоснабжающих организаций с 1-го по 60-й день просрочки составит 1/300 ставки; с 61-го по 90-й день просрочки – 1/170; с 91-го дня просрочки – 1/130 ставки ЦБ.

По задумке правительства данное ужесточение должно каким-то образом сдвинуть с мертвой точки ситуацию с накопленными долгами по ЖКХ, а также улучшить финансовую дисциплину потребителей.

Замглавы Минэнерго Вячеслав Кравченко в интервью «Российской газете» сказал, что 77% граждан оплачивают услуги ЖКХ вовремя: «Для них ничего не изменится. Более того, они получат целый месяц без штрафов на то, чтобы спокойно осуществить расчет». Кравченко пояснил, что в течение трех месяцев сумма пени невысока – такую просрочку имеют, по его расчетам, 12–15% россиян. Для остальных должников с четвертого месяца пеня резко увеличивается до 1/130 ставки рефинансирования, она равна уровню 25% рыночного кредита.

Ранее замминистра строительства и ЖКХ России Андрей Чибис сообщал, что долги потребителей в российской сфере ЖКХ превысили 1 трлн руб., 50% этой суммы задолжали физические лица.

По мнению аналитика группы компаний TeleeTrade Марка Гойхмана, рост неплатежей по услугам ЖКХ со стороны населения связан с двумя параллельными процессами – повышением тарифов и снижением доходов. «Среди коммунальных неплательщиков много добросовестных граждан, лишившихся работы или попавших в тяжелое материальное положение. Когда встает вопрос – потратить последние деньги на еду или оплату долгов перед коммунальщиками, люди, как правило, выбирают еду. Поэтому увеличение пеней за просрочку платежей вряд ли приведет к кардинальному решению проблемы, но усилит нагрузку на население», – считает Гойхман.

Эксперт уточнил, что зачастую и предприятия в условиях кризисного падения производства и усиления инфляции находятся в состоянии убыточности и не имеют возможности полностью оплачивать коммунальные услуги. «Вопрос состоит в том, что тарифы на услуги ЖКХ формируются непрозрачно, чаще всего из расчета простого покрытия растущих расходов эксплуатационщиков. Такой затратный подход препятствует внедрению сберегающих технологий, борьбе с потерями и расточительством. В данных условиях усиление штрафных санкций может лишь воспроизводить сложившуюся ситуацию. Это фактически дополнительные попытки покрыть деньгами пользователей любую бесхозяйственность в коммунальном секторе», – отметил Гойхман.

Напомним, что против принятия поправок в ЖК выступали активисты Общероссийского народного фронта (ОНФ). «Мы не раз заявляли, что повышенные штрафы не приведут к уменьшению числа неплательщиков, а лишь увеличат суммы долгов. В нынешних кризисных условиях реальные доходы населения снижаются на 10–15% в год, а число граждан с доходами ниже прожиточного минимума выросло с начала года более чем на 3 млн человек. Как в такой ситуации можно вгонять граждан в долговую яму?» – задается вопросом депутат Госдумы РФ Валерий Гальченко. Он добавил, что злостных неплательщиков немного. «Однако не приведет ли установление различных пеней для граждан и для управляющих компаний к перекладыванию штрафов последних на первых через повышение тарифов на услуги? Ведь откуда еще УК взять деньги, если не с граждан», – рассуждает Гальченко.

При обсуждении законопроекта депутаты ссылались на то, что социально незащищенным слоям населения положены льготы и субсидии. Однако в случае накопленной задолженности субсидии не спасут. Как сказал начальник отдела по сопровождению деятельности ТСЖ, УК, ЖСК компании Heads Consulting Артем Колчин, законодательством РФ предусмотрено, что субсидии предоставляются гражданам, не имеющим задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также гражданам, заключившим и (или) выполняющим соглашения по ее погашению, по месту постоянного проживания в виде денежной компенсации. «При этом должник имеет возможность заключить соглашение о рассрочке долга, в котором устанавливается график оплаты задолженности, тем самым должник обезопасит себя от принудительного взыскания задолженности и долг может гасить равными частями», – сообщил Колчин.

В свою очередь, управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский отметил, что гражданин, имеющий задолженность по оплате коммунальных платежей, но у которого также есть законное основание для получения субсидии, должен договориться с организацией, занимающейся управлением дома (ТСЖ, ЖСК, управляющая компания, ДЭЗ и т.д.) о рассрочке задолженности и подписать соответствующее соглашение. После этого он может получить субсидию и смягчить бремя оплаты коммунальных платежей. Других вариантов получения субсидии закон не предусматривает.

Самое разумное, что может сделать должник, – пойти на диалог с поставщиками услуг, а также попробовать зафиксировать сумму долга, считает председатель совета директоров компании Voltaware Сергей Огороднов: «Как и в случае с непогашенным банковским кредитом, любые подвижки к оплате долга будут являться положительным фактором. Это и намерение должника устроиться на работу, как и само трудоустройство, но гарантией фиксации долга это не послужит – все решения в таких ситуациях принимаются в индивидуальном порядке». Эксперт также напоминает, что в случае, если факт долга установит суд, то должнику придется выплачивать еще и судебные издержки.          

Нина Забелкина ("Назависимая" газета)

О прогнозируемом повышении платежей граждан

 за отопление со  2 полугодия 2016 года.

«Сергей Викторович, в последнее время ходят слухи о повышении платы за тепло для жителей малоэтажных домов, что Вы можете рассказать об этом?»

На сегодняшний день Постановлением Главы администрации от 19 ноября 2009 года № 901 «Об установлении норматива потребления тепловой энергии на отопление жилищного фонда на территории МР" Думиничский район" установлен норматив потребления тепловой энергии на отопление жилищного фонда для всех потребителей в размере  0,233 Гкал  на 1 кв. м в год  или 0,033285 Гкал в месяц (из расчета 7 месяцев отопления). Таким образом, в пересчете на один квадратный метр площади все потребители платят одинаково.

Постановлением Правительства Калужской области от 31.12.2014 № 826 продлены сроки действия данного норматива до 01.07.2016 года. После этой даты планируется установить нормативы, в зависимости от этажности домов, в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».

Этажность дома

Норматив потребления тепловой энергии в год

Норматив потребления тепловой энергии в  месяц (из расчета 7 месяцев отопления)

1

0,3431

0,0490

2

0,3188

0,0455

3-4

0,1932

0,0276

5-9

0,1811

0,0257

Как видно, для жителей домов выше двух этажей тепло подешевеет, а для жителей  двухэтажных домов, только за счет повышения норматива  на отопление размер платы за отопление повысится  на 36,8% .

«В нашем районе достаточно много двухэтажных домов. Что же делать их жителям?»

Во избежание резкого роста платы за отопление во 2 полугодии 2016 года для потребителей двухэтажных домов с централизованным отоплением п. Думиничи, с. Новослободск, с. ПКЗ, ст. Палики, п. Новый собственникам и нанимателям жилого помещения в таких домах необходимо принять меры.

Один из путей выхода из этой ситуации -  это установка общедомовых приборов учета, по простому говоря, тепловых счетчиков, только установка таких счетчиков возможна при наличии в доме технического подвала. Решение об установке принимается собранием собственников жилья,  при не менее 67% голосов «ЗА».

«Ну, а цена вопроса?»

Изготовление проектно-сметной документации - 25 тыс. рублей, стоимость оборудования и монтажа примерно 150-200 тыс. рублей. Все затраты за счет собственников жилья.

«А есть другие варианты?»

Да, есть и второй путь - это перевод квартир на индивидуальное отопление.

 

 

            Начальник МКУ «Управление строительства, ДЖКХ»

 

                                                Зубарев С.В.

            Сроки определения способа формирования фонда капитального ремонта

 

                Постановлением Правительства Калужской области от 11 марта 2014 г. № 164 установлены сроки принятия и реализации собственниками помещений в многоквартирном доме (далее МКД) решения об определении способа формирования фонда капитального ремонта: с 10 марта по 11 июня 2014 года.

               Собственникам помещений в МКД необходимо в указанный срок провести собрания и принять данное решение. Копии протоколов собраний, для дальнейшего их направления, в соответствии с законодательством, в жилищную инспекцию Калужской области и Фонд капитального ремонта Калужской области, необходимо предоставить в МКУ "Управление строительства, ДЖКХ" по адресу: п. Думиничи, ул. Гостиная, д. 12.

Образец протокола собрания размещен на данном сайте.

По всем возникающим вопросам по процедуре проведения собрания и заполнения протокола обращаться по тел. 9-15-91.

Перечень кредитных организаций изменен
С 1.04.2014 изменен перечень кредитных кредитных организаций, в которых можно открыть специальный счет.
Ниже согласно данных официального сайта Центрального банка Российской Федерации представлен список кредитных организаций, которые соответствуют требованиям к размеру собственных средств (капитала), установленным Жилищным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», по состоянию на 01.04.2014 (зеленым цветом выделены банки, имеющие филиалы в г. Калуге).
Банки.docx
Microsoft Word документ 19.1 KB

ВНИМАНИЕ ОПРОС!

            Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Калужской области проводит опрос по выбору способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирных домов.

                    Проголосовать по данному вопросу можно га официальном сайте министерства:

http://admoblkaluga.ru/sub/stroy/lev1part1/OPROS/

Выбираем способ хранения денежных средств на проведение капитального ремонта
Образец протокола по выбору способа хранения денежных средств фонда капитального ремонта
Образец протокола.docx
Microsoft Word документ 42.6 KB

Внимание! Открылся Центр общественного контроля сферы жилищно-коммунального хозяйства Калужской области

 

 

         17.02.2014 г.

     C  целью укрепления взаимодействия органов власти и некоммерческого сектора 07.02.2014 г. открылся Центр общественного контроля сферы жилищно-коммунального хозяйства Калужской области, основной задачей которого является  прием граждан по вопросам в сфере ЖКХ. 
      Центр открылся в здании министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Калужской области по адресу: г. Калуга, 2й Красноармейский переулок, д. 2 а. 
В каких банках можно открыть специальный счет?
10.02.2014.docx
Microsoft Word документ 19.7 KB

Внимание! Работает круглосуточная диспетчерская служба

    В государственной жилищной инспекции Калужской области начала работать круглосуточная диспетчерская служба.
          Специалисты диспетчерской службы окажут помощь в решении проблем, связанных с выполнением работ по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирных жилых домов. Номера телефонов диспетчерской службы: 8-4842-2-77-777; 8-800-450-01-01. 

КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ МКД: новое в законодательстве
05 февраля 2014.docx
Microsoft Word документ 17.6 KB